힐스테이트 청계 센트럴 청약신청 정보

1군 브랜드'힐스테이트'에서 신당역과

6호선 동묘앞역 사이에 1.5룸,

2룸으로 구성된 오피스텔 522실의

청약신청 예정이다.

서울특별시 도심에 공급하는

브랜드 오피스텔은 기존 분양을 했던

사업지에서 이미 검증된바 있다.

'힐스테이트' 브랜드로 청량리와 도봉에

공급을 했던 사업지들이 높은 경쟁률을

보이면 성공적으로 분양신청 마감되었다.

2021년 1월 중순경에 청약신청 예정인

이곳은 '힐스테이트 청계 센트럴'

오피스텔이다.

홍보관 관람은 사전 방문예약제로

운영을 하며, 방문예약,청약신청 일정 등

자세한 안내는 대표전화 1599-5977을

통하여 안내를 받을 수 있다.

이곳 힐스테이트 청계 센트럴 오피스텔은

원룸의 과잉공급 시장에서 희소성 높은

ㅈ1.5룸과 2룸으로 구성한 오피스텔로

주택시장의 대체 상품으로 주목을 받고

있다.

2020년 서울 공급 오피스텔 청약 신청

최고 경쟁률을 자랑하는'힐스테이트'

브랜드파워로 사업지 주변에는

반경 500m 內 2,6호선 신당역과

1,6호선 동묘역앞역까지 접근성이 양호한

트리플 역세권의 입지이다.

중심업무지구 C. B. D 권역과 인접한

직주근접의 오피스텔로 저금리 시대에

주택규제가 강화되면서 투자자들의 관심이

브랜드 수익형 상품으로 이동하고

임대차 3법 시행 후 아파트 전세가가

고공행진 속에 주거 대체상품으로

힐스테이트 청계 센트럴의 청약신청

문의가 이어지고 있다.

힐스테이트 청계 센트럴 오피스텔의 위치는

서울특별시 중구 황학동 1229번지 외

일반상업지역에 지하 6층, 지상 20층 규모로

업무시설(오피스텔) 522실과 근린생활시설

상가로 구성되어 공급된다.

지하 6층~지하 1층에는 주차장으로

기계식인 대부분의 오피스텔과 다르게

지하에 자주식 주차장으로 마련하게되어

관심이 높아지고 있다.

지하 1층~지상 2층에는 근린생활시설 상가로

구성되고 지상 3층~지상 20층에 업무시설

오피스텔이 1.5룸/2룸으로 공급된다.

주차장의 주차대수 계획은 430대이다.

서울시 중심업무지구 C.B.D 권역과 인접한

전통적인 직주근접 권역에 공급되는 이곳은

지하철 신당역, 동묘역앞역을 이용할 수있는

트리플 역세권으로 마장로변 인접으로

도심 이동이 양호한 접근성을 갖추었다.

반경 1km 內 이마트와 중앙시장 등

생활편의 인프라가 이미 형성되어 있으며,

사업지 주변에는 대한민국 대표 리빙문화

상권이 형성되어 있다.

서울 중구에는 5년이하 신축 오피스텔 입주

비율은 12.9%로 新 오피스텔이 없고

최근 5년간 중구 內 신규 분양물량은

서울전체 중 0.6%에 불과하여 가치가

높게 평가되고 있다.

중심업무지구와 도.소매시장 등

직주근접의 수요가 풍부한 지역이다.

1호선 환승 시에 청량리 / 서울역 KTX

접근성이 양호한 우수한 광역교통망을

보유하고 있다.

서울 중구 인구의 약 70%가 동측에 

밀집되어 이곳 사업지는 생활인프라 시설이

양호한 지역에 위치한다.

신당동 패션거리와 동대문 쇼핑몰 등

사업지 인근 재래시장, 공원의 다수가

도보로 이용 가능하여 중심상업지역과

인접하여 임대수익의 지역의 1순위로

손꼽는다.

아파트시장의 규제 강화로 대체상품으로

대표되는 오피스텔이 반사이익을 누리고

있다.

지난해 같은 기간과 비교해보면

올해 31.3%가 증가되었다고 한다.

2006년 이후 평균 11.4%가 증가된 것으로

앞으로 더욱 증가할 것으로 보인다.

특히, 기 공급된 원룸 오피스텔보다

1인 및 2~3인 주거에 맞춰진 투룸이상의

오피스텔로 관심이 집중되고 있는 모습이다.

한국은행 기준금리 0%대가 지속되면서

주택시장의 과도한 규제 강화로

부동산 시장의 유동자금이 대체상품으로

투자가 증가되고 있다.

임대차 3법이 시행되면서 전세시장이

얼어붙으며 전세물건을 찾는 세입자들이

전세물건을 찾기가 어렵고 전세가는 점점

올라가고 있다.

이에따른 '풍선효과'로 대체상품인

준주택 오피스텔로 자금이 이동하고

있어 수익형 부동산의 관심이

올라가고 있다.

최근 서울 및 수도권 오피스텔은

원룸형에서 벗어나 2룸 위주의 주거형

오피스텔 상품 비중이 약 44% 수준으로

오피스텔 시장 선호도가 변화되고 있다.

사업지권역은 브랜드 오피스텔이 없으며,

최근 공급사례별로 사업지 주변의

평균 전용 3.3㎡단가는 @2,239만원~

4,962만원으로 다양하게 구성되어 있다.

약령시장 등 시장 접근이 용이한 제기동

주변은 3.3㎡당 3,700만원 수준으로

형성되어 있으며, 도심 진입이 용이한

신설동~동묘앞역 주변은 전용 3.3㎡당

3,773~4,11만원 수준이다.

당 사업지 인근 주요단지들의 전용 59㎡

타입 전세보증금은 약 49,500만원~

71,000만원 시세를 형성하고 있다.

힐스테이트 청계 센트럴 오피스텔이

공급되는 사업지 주변에는 30~50대

비중이 서울 중구 거주인구의 약 61%로

1.5룸과 2룸의 수요층이 탄탄하다는

평가이다.

서울시특별시 자치구별 사업체 규모는

서울특별시 전체 두번째 규모로 

종사자수는 약 39만명에 달한다.

C.B.D중심업무지구, 동대문 패션타운의

전체 시장종사자 약 15만명 수준의

탄탄한 규모의 배후수요 확보와

'힐스테이트' 브랜드로 안정적인

임대수익을 기대할 수 있을 것으로 본다.

이곳 오피스텔의 공급타입 별 면적구성은

선호도 높은 분리형 1.5룸과 실수요 구조의

2룸의 구조로 평면설계하여

1.5룸 A 타입 54실,

1.5룸 B 타입 252실로

방과 거실을 구분하고 별도의 드레스룸과

욕실, 현관으로 구분하였고,

2룸은 C 타입 198실,

D 타입 18실로 방2와 거실, 2드레스룸,

욕실 현관으로 구성하여 공급된다.

힐스테이트 청계 센트럴 오피스텔의

청약일정은 2021년 01월 예정으로

견본주택에서는 청약신청을 받지않으며

한국부동산원의 청약Home 을 통하여

1인 1실 청약신청만 가능하다.

청약자격에는 청약통장 가입여부와 무관하게

청약신청할 수 있으며, 전체호실 중 20%를

추후 공고예정인 모집공고일 현재 당해

(서울특별시) 거주자에 우선공급하게 된다.

청약신청금은 300만원 이상으로

청약신청금 인출 게좌에 적립되어 있어야 한다.

청약신청 이후 정당 계약 진행 이후

미계약 잔여 호실은 수의계약으로

진행하게 된다.

청약신청일정과 견본타입 관람은 홍보관에

방문하면 자세하게 안내받을 수 있으며.

홍보관 방문은 코로나19 감염확산 방지를

위해 사전방문 예약제로 운영을한다.

홍보관 방문을 희망하는분은

방문날짜 및 시간, 방문인원수 등을 미리

아래 대표전화를 통하여 방문예약을 하면되고

기타 일정에 대하여 안내를 받을 수 있다.